若因征收造成損失，可要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償金額。所以，即使被征收房屋的凈安置面積未達(dá)到拆遷人要求凈安置面積的要求，但由于征收行為所導(dǎo)致的相關(guān)損失卻是可以從安置補(bǔ)助費(fèi)中進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｎ覀冋砹艘韵聝?nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
若安置補(bǔ)助費(fèi)與房屋凈安置面積相乘所得補(bǔ)償款就屬于被征收房屋的實(shí)際損失金額；若在被征收房屋損失金額中增加了一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)款，則對(duì)于這部分補(bǔ)償款能否獲得支持就存在一定的爭(zhēng)議。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及房屋征收與補(bǔ)償案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第九條規(guī)定：“被征收房屋實(shí)際損失金額以被征收房屋所有權(quán)人在本實(shí)施辦法施行前已取得被征收房屋所有權(quán)或者雖未取得相應(yīng)權(quán)利但房屋價(jià)值明顯高于被征收房屋本身價(jià)值的部分補(bǔ)償款為限。”
因此對(duì)于這部分補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)予以支持。如果征收行為造成了一定損失且其可補(bǔ)償部分?jǐn)?shù)額低于因補(bǔ)償導(dǎo)致的實(shí)際損失金額時(shí)應(yīng)予以支持。需要注意的是：在征收補(bǔ)償協(xié)議中一般都會(huì)有關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)以及貨幣補(bǔ)償款的約定。但是因約定不明導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生糾紛時(shí)往往會(huì)以不確定條款而導(dǎo)致訴訟不能獲得法院支持。
因此，被征收房屋本身已造成一定損失以及對(duì)于其可補(bǔ)償部分?jǐn)?shù)額無法確定時(shí)應(yīng)從補(bǔ)償協(xié)議中取得相關(guān)補(bǔ)償款進(jìn)行賠償。
對(duì)于安置補(bǔ)助費(fèi)一般應(yīng)當(dāng)在動(dòng)遷協(xié)議中明確。由于安置補(bǔ)助費(fèi)一般要按月發(fā)放，因此必須在動(dòng)遷協(xié)議中明確。而且在實(shí)踐中存在多個(gè)被拆遷人共同給付安置補(bǔ)助費(fèi)的情況。這種情況下，對(duì)于補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)如何分配會(huì)產(chǎn)生很大爭(zhēng)議。
按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并共同承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。但是由于拆遷過程中的種種原因?qū)е卤徊疬w人之間的利益平衡無法形成。在這種情況下如何處理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是一個(gè)很值得研究的問題。
由于征收部門與被拆遷人之間就補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行了明確約定，拆遷補(bǔ)償款一般由征收部門支付而非被拆遷人享有；即使是被拆遷人享有征收補(bǔ)償款獎(jiǎng)勵(lì)款也不應(yīng)分配給拆遷補(bǔ)償人。
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